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从香港到悉尼:亚洲无法承受的城市

解决亚洲的负担能力危机不会在一夜之间发生,并且需要采购和供应方措施香港和悉尼被评为全球最负担不起的购买房屋的城市,与相对经济的东京和新加坡形成鲜明对比

分析师称,尽管人们担心亚洲最昂贵的城市出现泡沫,但各国政府的反应不一,可能会使问题恶化

在最新的年度调查中,美国咨询公司Demographia将香港评为全球406个大都市住房市场中价格最低的城市

香港中等收入家庭需要储蓄超过18年购买中位数房屋,花费5400万港元(695,000美元)澳大利亚最大城市悉尼的居民需要节省超过12年的家庭收入才能购买平均1澳元百万($ 766,000)的房子,与排名第三的温哥华所需的118年相比,许多其他澳大利亚城市也获得了不受欢迎的标签包括墨尔本(95次),阿德莱德(66次),布里斯班(62次)和珀斯(61次)在新西兰主要金融中心塔斯曼(Tasman),奥克兰被列为第四个最负担不起的主要住房市场,房价相当于平均收入的10倍相比之下,新加坡被评为相对负担得起,价格与收入的中位数倍数为48倍,略高于日本东京 - 横滨大都市日本大阪神户关西地区的47倍 - 京都地区更加实惠,需要34年的家庭收入中位数才能购买普通住宅

该研究涉及澳大利亚,英国,加拿大,中国,爱尔兰,日本,新西兰,新加坡和美国等9个国家

各州拥有最负担得起的主要住房市场,其次是日本,澳大利亚,新西兰和香港都被描述为“严重无法负担”的咨询公司的单独研究y牛津经济学比较了香港,孟买,北京和上海作为全球最昂贵城市的价格与收入比率根据这项研究,当地收入中位数收入为90-的家庭需要30多年的时间亚洲四个城市的平方公寓,其租金回报也“非常低”政府“恶化的问题”新西兰研究所的人口统计报告的作者之一Oliver Hartwich告诉澳大利亚金融评论,当地政府的资金对澳大利亚存在的问题“在地方决策者从新发展中获益的地区,他们将更加渴望实现这一目标,”他说,相比之下,德国和瑞士等经济适用房市场的地方政府预算是取决于“他们吸引新居民和纳税人的能力,让理事会对住房供应更加敏感和灵活,从而导致从长远来看房价下跌“经济合作与发展组织(经合组织)呼吁采取有关住房负担能力的行动,认为这是”实现一系列社会政策目标的关键,包括减少贫困和增加机会平等,社会包容性和流动性“经济合作与发展组织将新西兰列为其34个成员经济体中最负担不起的住房市场,其中澳大利亚排名第九根据国际经济集团的说法,缺乏连贯的政策导致了负担能力问题,许多政府措施日益恶化问题,例如房主的税收优惠“房主也经常受益于购买住房的税收减免 - 特别是抵押税减免 - 以及对住宅房产的优惠税收,”经合组织表示,“后两种工具通常不针对低 - 收入家庭,实际上倾向于支持富裕家庭;此外,它们扭曲了投资其他保有权和/或资产的动机,实际上经常对房价施加压力“在澳大利亚,投资者的税收利益被称为”负面负债“是2016年联邦大选中一个激烈争论的主题,自由党 - 国家联盟认为反对党工党减少激励措施的计划会降低房价并增加租金 然而,Grattan研究所声称“1999年资本收益税规则的变化与负面负债的结合大大增加了对投资物业的需求投资者直接与潜在的购房者竞争,特别是对于既定的房屋购买者而言,这使得首次购房者更难获得一项财产“在香港,批评者认为,政府和财政措施使人为”人为“高价,无论供给如何,包括对私人住房市场的限制和对银行贷款的控制”具有讽刺意味的是,当全球利率低时,总体规划的伊恩·布朗利(Ian Brownlee)告诉南华早报,他提出了一系列改善承受能力的措施,包括降低政府的土地出让保费,提供低租金补贴,这对香港的中等收入人群几乎不可能

- 收入小组和取消对旧建筑的限制Demographia说,虽然许多政府ents忽略了这个问题,有一些值得注意的例外,“例如新加坡半个世纪的机构倡议,以保持住房负担得起,以及最近的新西兰政府倡议”“但是,对其他地方严重负担不起的住房问题几乎没有认真关注,由于房价相对于收入增加了一倍并且增加了两倍,政府已经袖手旁观“最佳城市

Demographia的研究人员将他们的发现描述为与各种“最佳城市”和“最适宜居住的城市”调查形成鲜明对比,这些调查“实际上从未提升住房负担能力”“一个城市不能适合居住,也不能成为中等收入家庭的最佳城市

家庭需要足够的住房,“研究表示,他们指的是美国达拉斯 - 沃斯堡市,住房负担能力远远高于多伦多,后者被评为”世界上最好的城市“

尽管多伦多采用各种城市战略,但美国城市的交通拥堵仍然减少作者提出,规划者的主要目标是“通过避免与人为提高房价相关的城市规划政策,特别是城市遏制”,将人们置于“地方” “对于大多数社会,中等收入家庭以及低收入家庭来说,最好的城市是政府所拥有的e-surverse本地住房市场胜任,可以负担得起的住房证明...在这些城市,生活成本往往较低,因为家庭能够负担得起更富裕的生活,“他们说牛津经济学认为美国利率上升将通过使抵押贷款更加昂贵来缓解最近的价格上涨,而人口统计变化可能会减缓亚洲城市如首尔和东京的增长但是,经济合作与发展组织表示,短期内更高的利率只会促使家庭减少其他需求,例如医疗保健,营养和供暖,在最终考虑住房质量较低,规模较小和质量较差的社区之前这可能导致住宅隔离,这是住房质量的一个重要方面,因为“许多地区提供更好的教育,就业机会社会机会的特点是住房价格居高不下,低收入家庭可能无法获得这些机会,也无法以此为代价获得很长时间通勤“解决亚洲的负担能力危机不会在一夜之间发生,并且需要采购和供应方面的措施然而,澳大利亚和香港政策制定者可能会比研究新加坡和东京的住房市场更糟糕,那里的普通城市居民仍然可以现实地梦想拥有自己的家

2017-03-02 08:05:10

作者:濮判衽